Unser Angebot

Sie sind Kapitalanleger und suchen eine kompetente Verwaltung für Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Mietobjekt?

Wir entlasten Sie von Ihren Aufgaben als Wohnungseigentümer und Vermieter! Hierbei geht es nicht nur um die Suche und Auswahl neuer Mieter beim Wechsel oder Erstbezug. Zu unserem Verständnis einer umfassenden Objektbetreuung gehört alles, was Sie zu erledigen haben.

Richtig verwalten heißt: Vermögen erhalten!

Allgemeine Verwaltung

• Vertretung des Eigentümers in allen die Miet- oder Sondereigentumsverwaltung betreffenden Angelegenheiten 
• Erledigung des notwendigen Schriftverkehrs
• Führung aller notwendigen Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten zur Wahrnehmung und Erhaltung der dem Eigentümer zustehenden Vermieterrechte
• Vermietung von frei werdenden Wohnungen und Geschäftsräumen
• Abschluss der erforderlichen Miet-/Pachtverträge
• Übergabe der Wohnung an neue Mieter
• Kündigung von Miet-/Pachtverhältnissen auf der Grundlage spezieller Vollmachten; ggf. Veranlassung des zur Räumung Erforderlichen, bei Streitigkeiten unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes
• Durchsetzung der Hausordnung; bei Bedarf unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes
• Auswahl, Einarbeitung und Überwachung eines Hausmeisters in der Mietverwaltung
• Durchführung von Mieterhöhungsverlangen nach Beauftragung durch den Eigentümer
• Übertragung der Prozessvollmacht an Rechtsanwälte im Falle eines gerichtlichen Vorgehens gegen Mieter oder Dritte
• Unterrichtung des Eigentümers über wichtige Vorgänge durch Kopien des Schriftwechsels.

Kaufmännische Betreuung

• Anlage und Führung eines Treuhandkontos bei einer Bank oder Sparkasse als Mietkonto
• Einziehen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten und Verbuchung der Beträge: Überwachen der pünktlichen Mietzahlungen, Mahnung säumiger Mieter/Pächter
• Beitreibung von Miet- und Pachtgeldern nach erfolglosem Mahnverfahren
• strikte Trennung der Gelder der Mietverwaltung vom Betriebsvermögen der b2! Immobilienmanagement GmbH
  
• Zahlung sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben sowie Zins- und Tilgungsleistungen aus Schuldverhältnissen, die auf dem Mietobjekt ruhen, Handwerkerrechnungen und sonstiger Aufwendungen für das Haus aus dem Treuhandkonto, soweit die hierfür erforderlichen Unterlagen vollständig und rechtzeitig der Verwaltung vorliegen und ausreichende Geldmittel zur Verfügung stehen
• Prüfung der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden
• Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
• Jährliche Kostenzusammenstellung für die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung durch den beauftragten Wärmemessdienst
• Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern
• Jährliche Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis sowie regelmäßige Abschlagszahlungen in festzulegendem Turnus nach Liquidität auf dem Mietkonto
• Festlegen und Überwachen von Mietkautionen
• Anlage freier Geldmittel als Festgeld, wenn vom Eigentümer gewünscht
• Regelmäßige Überprüfung der Ausgaben auf Einsparpotenzial (Nutzung von Rahmenverträgen)
  
• Kommunikation von Zwischeninformationen an den Eigentümer durch zusammengefasste Daten über Miet- und Kontenentwicklung nach Absprache.

Technische Betreuung

• Veranlassung notwendiger Instandhaltungen im Einvernehmen mit dem Eigentümer, um die Funktionsfähigkeit des Gebäudes und des vermieteten Wohnraumes zu erhalten
• Jährliche Begehung zur Feststellung technischer Mängel
• Durchführung von Abnahmen bei Wohnungsräumung und Erstellen eines Übergabeprotokolls
• Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen mit ihren Auswirkungen.

Die b2! Immobilienmanagement GmbH übernimmt dabei nicht die Unterhaltungspflicht und Verkehrssicherungspflicht.